個人出售繼承取得之房地，房地成本以繼承時房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數調整計算
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title個人出售繼承取得之房地，房地成本以繼承時房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數調整計算的pubDate是Tue, 29 Oct 2024 07:15:00 GMT, description是個人交易105年以後取得適用房地合一稅制之房屋、土地（下稱房地），依所得稅法第14條之4第1項規定計算房地交易所得時，倘房地為繼承或受贈取得者，以交易時之成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。財....

title	個人出售繼承取得之房地，房地成本以繼承時房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數調整計算
description	個人交易105年以後取得適用房地合一稅制之房屋、土地（下稱房地），依所得稅法第14條之4第1項規定計算房地交易所得時，倘房地為繼承或受贈取得者，以交易時之成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。財政部高雄國稅局表示，個人出售繼承取得之房地，於辦理房地合一稅申報時，實務上常發現納稅義務人在計算可減除成本時，僅於申報書填寫「繼承時房屋評定現值及公告土地現值」，而漏未按「消費者物價指數」予以調整價值，造成房地可減除成本少計，致有溢繳稅款之情形。該局舉例說明，乙君109年1月購入A房地，乙君110年5月死亡，甲君繼承取得A房地，繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計數為新臺幣（下同）200萬元，嗣113年2月以總價400萬元出售，甲君辦理房地合一稅申報，列報可減除成本200萬元，並繳納稅款65.8萬元〔（成交價額400萬元-可減除成本200萬元-未提示移轉費用按成交價額3%計算12萬元）×持有期間超過2年未逾5年之適用稅率35%〕。案經該局審查發現，甲君漏未依消費者物價指數調整後之價值核算可減除成本，經按消費者物價指數107%計算後，調整可減除成本為214萬元（200萬元×107%）及應納稅額為60.9萬元〔（成交價額400萬元-可減除成本214萬元-移轉費用12萬元）×稅率35%〕，該局乃辦理退還溢繳稅款4.9萬元（65.8萬元－60.9萬元）。該局最後提醒，納稅義務人辦理房地合一稅申報時，可至財政部電子申報繳稅服務網查詢消費者物價指數資訊（https://www.tax.nat.gov.tw，路徑：財政部電子申報繳稅服務網／個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅／申報查詢／消費者物價指數），以避免溢繳稅款情形發生。以上說明如有任何疑義，可撥打免付費服務電話0800-000-321或至該局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服國稅小幫手線上查詢。提供單位：小港稽徵所聯絡人：孫韻斐股長聯絡電話：（07）8123746分機6050 撰稿人: 王淑君聯絡電話：（07）8123746分機6058
link	https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=4f67457f68ee4c5ea98bad28127d4584
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個人交易105年以後取得適用房地合一稅制之房屋、土地（下稱房地），依所得稅法第14條之4第1項規定計算房地交易所得時，倘房地為繼承或受贈取得者，以交易時之成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。財政部高雄國稅局表示，個人出售繼承取得之房地，於辦理房地合一稅申報時，實務上常發現納稅義務人在計算可減除成本時，僅於申報書填寫「繼承時房屋評定現值及公告土地現值」，而漏未按「消費者物價指數」予以調整價值，造成房地可減除成本少計，致有溢繳稅款之情形。該局舉例說明，乙君109年1月購入A房地，乙君110年5月死亡，甲君繼承取得A房地，繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計數為新臺幣（下同）200萬元，嗣113年2月以總價400萬元出售，甲君辦理房地合一稅申報，列報可減除成本200萬元，並繳納稅款65.8萬元〔（成交價額400萬元-可減除成本200萬元-未提示移轉費用按成交價額3%計算12萬元）×持有期間超過2年未逾5年之適用稅率35%〕。案經該局審查發現，甲君漏未依消費者物價指數調整後之價值核算可減除成本，經按消費者物價指數107%計算後，調整可減除成本為214萬元（200萬元×107%）及應納稅額為60.9萬元〔（成交價額400萬元-可減除成本214萬元-移轉費用12萬元）×稅率35%〕，該局乃辦理退還溢繳稅款4.9萬元（65.8萬元－60.9萬元）。該局最後提醒，納稅義務人辦理房地合一稅申報時，可至財政部電子申報繳稅服務網查詢消費者物價指數資訊（https://www.tax.nat.gov.tw，路徑：財政部電子申報繳稅服務網／個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅／申報查詢／消費者物價指數），以避免溢繳稅款情形發生。以上說明如有任何疑義，可撥打免付費服務電話0800-000-321或至該局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服國稅小幫手線上查詢。提供單位：小港稽徵所聯絡人：孫韻斐股長聯絡電話：（07）8123746分機6050 撰稿人: 王淑君聯絡電話：（07）8123746分機6058

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公司適用研究發展投資抵減，列報費用應符合規定	pubDate: Thu, 18 Apr 2024 08:25:00 GMT \| description: 財政部北區國稅局表示，為鼓勵產業積極投入研究發展，以達到產業創新之目的，凡屬最近3年內無違反環境保護、勞工或食品安全衛生相關法律且情節重大情事之公司或有限合夥事業，經中央目的事業主管機關審認所從事之研...
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全民共享普發現金執行狀況與成效	pubDate: Thu, 18 Apr 2024 06:43:57 GMT \| description: 財政部表示，在相關部會通力合作下，自112年3月22日「登記入帳」開放登記以來，普發現金整體作業順暢，截至領取期限113年1月31日止，領取民眾超過2,348萬人，占原估計人數99.7%，執行成果良好...
為加速災害損失報備及審查流程，修訂調高個人災害損失書面審核金額為30萬元	pubDate: Thu, 18 Apr 2024 02:36:00 GMT \| description: 財政部北區國稅局表示，各地區國稅局為協助遭受不可抗力災害的受災民眾快速取得稽徵機關核發的災害損失證明，共同修訂調高個人災害損失書面審核金額為新臺幣（下同）30萬元，倘申報損失金額在30萬元以下，民眾只...
海關呼籲科技產業園區區內事業憑領用數除帳之保稅貨品應事先申請核准	pubDate: Wed, 17 Apr 2024 08:05:00 GMT \| description: 財政部關務署表示，科技產業園區區內事業之保稅貨品，如屬研發使用之原料或物（燃）料，或因情形特殊不易收集報廢之物（燃）料，除屬未經公告准許輸入之大陸地區物品外，因實務作業上有憑領用數量核銷保稅帳冊需求，...
清明連假剛結束，高雄關再度緝獲轉口櫃匿藏菸品市價逾4,000萬元	pubDate: Tue, 16 Apr 2024 08:46:00 GMT \| description: 高雄關查緝關員對於轄區風險掌控，並未因連續假期而有鬆懈，積極運用風險管理機制維護邊境安全。本（113）年4月11日於風險分析時發現，卸存於116碼頭1只40呎冷凍貨櫃很可疑，該櫃由雜貨輪SATURN（...
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被繼承人死亡前2年內贈與農業用地免併入遺產課稅	pubDate: Tue, 16 Apr 2024 08:00:00 GMT \| description: 財政部高雄國稅局接獲王先生來電詢問，王父113年3月1日往生，王父於112年12月20日曾贈與王先生農業用地1筆，該筆贈與農業用地是否應併入王父遺產總額課稅？該局表示，被繼承人死亡前2年內贈與配偶、...

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