營利事業計算房地合一稅交易所得，應注意減除必要費用之範圍
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title營利事業計算房地合一稅交易所得，應注意減除必要費用之範圍的pubDate是Thu, 12 Sep 2024 07:00:00 GMT, description是營利事業出售105年1月1日以後取得之房屋、土地，於計算交易所得時，持有房屋、土地期間所發生之支出或非屬交易房屋、土地之費用，不得列為房屋、土地交易費用，自交易所得中減除。財政部高雄國稅局說明，所得稅法第24條之5規定，營利事業當年度房屋、土地交易所得之計算，以其收入減除相關成本、費用或損失後之餘....

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description	營利事業出售105年1月1日以後取得之房屋、土地，於計算交易所得時，持有房屋、土地期間所發生之支出或非屬交易房屋、土地之費用，不得列為房屋、土地交易費用，自交易所得中減除。財政部高雄國稅局說明，所得稅法第24條之5規定，營利事業當年度房屋、土地交易所得之計算，以其收入減除相關成本、費用或損失後之餘額為所得額。但屬持有房屋、土地期間之使用費用，如房屋稅、地價稅、管理費及折舊費用等，或屬營利事業經營事業或附屬業務之營業費用，因不屬交易該房屋、土地所支付之必要費用，不得自房屋、土地交易損益減除。該局舉例說明，甲公司以經營廢五金銷售為業，111年1月10日出售於110年9月30日取得之房屋、土地，持有期間未逾2年，適用房地合一稅稅率45%，其申報成交價額新臺幣（下同）29,000萬元、取得成本27,000萬元及必要費用1,100萬元，交易所得額900萬元；但經查核發現，甲公司誤將經營廢五金銷售之營業費用計算分攤500萬元及該交易房屋111年度房屋稅10萬元列報為前揭房屋、土地之交易費用，自房屋、土地交易損益中減除。經該局重新計算調增房屋、土地交易所得510萬元，補徵房地合一稅額229.5萬元（510萬元x45%）；另上揭自房屋、土地交易所得中剔除之費用，則核認為甲公司之營業費用，自營利事業所得額中減除。該局再次提醒，營利事業如有出售105年1月1日以後取得之房屋、土地，應特別注意申報減除之必要費用是否為房屋、土地交易相關費用，以免遭調整補稅。民眾如有疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。提供單位：營所稅組聯絡人：謝慧雯股長聯絡電話：（07）725-6600分機7110 撰稿人：林奕成聯絡電話：（07）725-6600分機7115
link	https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=3eadb5ce12154ee083b161e25b742b2c
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營利事業出售105年1月1日以後取得之房屋、土地，於計算交易所得時，持有房屋、土地期間所發生之支出或非屬交易房屋、土地之費用，不得列為房屋、土地交易費用，自交易所得中減除。財政部高雄國稅局說明，所得稅法第24條之5規定，營利事業當年度房屋、土地交易所得之計算，以其收入減除相關成本、費用或損失後之餘額為所得額。但屬持有房屋、土地期間之使用費用，如房屋稅、地價稅、管理費及折舊費用等，或屬營利事業經營事業或附屬業務之營業費用，因不屬交易該房屋、土地所支付之必要費用，不得自房屋、土地交易損益減除。該局舉例說明，甲公司以經營廢五金銷售為業，111年1月10日出售於110年9月30日取得之房屋、土地，持有期間未逾2年，適用房地合一稅稅率45%，其申報成交價額新臺幣（下同）29,000萬元、取得成本27,000萬元及必要費用1,100萬元，交易所得額900萬元；但經查核發現，甲公司誤將經營廢五金銷售之營業費用計算分攤500萬元及該交易房屋111年度房屋稅10萬元列報為前揭房屋、土地之交易費用，自房屋、土地交易損益中減除。經該局重新計算調增房屋、土地交易所得510萬元，補徵房地合一稅額229.5萬元（510萬元x45%）；另上揭自房屋、土地交易所得中剔除之費用，則核認為甲公司之營業費用，自營利事業所得額中減除。該局再次提醒，營利事業如有出售105年1月1日以後取得之房屋、土地，應特別注意申報減除之必要費用是否為房屋、土地交易相關費用，以免遭調整補稅。民眾如有疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。提供單位：營所稅組聯絡人：謝慧雯股長聯絡電話：（07）725-6600分機7110 撰稿人：林奕成聯絡電話：（07）725-6600分機7115

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海關為凱米颱風受災商民提供各項協助措施	pubDate: Thu, 25 Jul 2024 06:00:00 GMT \| description: 財政部關務署表示，自昨日至今日連二日臺灣因凱米颱風造成民眾財產損失，該署已請各關秉持從寬、從速原則，提供受災商民減免關稅、救難物資免稅進口與快速通關及受損保稅物品除帳等協助措施。關務署就與商民關係較...
凱米颱風造成之災害損失，稅捐稽徵機關主動協助申報(請)各項稅捐減免	pubDate: Wed, 24 Jul 2024 16:00:00 GMT \| description: 財政部表示，受凱米颱風(外圍環流)影響，部分地區發生災情，財政部請所轄稅捐稽徵機關秉持從寬、從速原則，主動協助及輔導受災納稅義務人申報（請）各項稅捐減免。財政部進一步提供所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒...
113年5-6月期統一發票中獎號碼	pubDate: Wed, 24 Jul 2024 16:00:00 GMT \| description: 113年5-6月期統一發票中獎號碼於今(25)日下午2時在三立iNEWS新聞台頻道，以現場直播方式順利開出特別獎、特獎中獎號碼各1組、頭獎至六獎中獎號碼3組，並開出雲端發票專屬獎100萬元獎30組、2...
個人因房屋土地遭法院拍賣，無論有無所得，均應申報房屋土地交易所得稅，以免受罰。	pubDate: Wed, 24 Jul 2024 07:45:00 GMT \| description: 納稅義務人因未申報房屋土地交易所得稅（下稱房地合一稅），不服國稅局寄發之罰鍰繳款書，復查主張其房屋土地係遭法院強制執行拍賣，相關稅費應由法院代為扣繳，且拍賣金額還不足還債，根本沒有所得，為何還需申報房...
112年度綜合所得稅首批直撥退稅於113年7月31日直接匯入帳戶	pubDate: Wed, 24 Jul 2024 07:45:00 GMT \| description: 112年度綜合所得稅第1批退稅日期為今（113）年7月31日，退稅適用對象為今年5月1日至5月31日以網路（含手機）申報、稅額試算以線上登錄或電話語音確認回復，以及稅額試算在5月10日前向戶籍所在地國...
繼承房地共同出售與經由轉贈後再出售，稅負不一樣	pubDate: Wed, 24 Jul 2024 07:45:00 GMT \| description: 民眾出售房地，依取得原因、日期不同，應適用房地交易稅制也不同，取得成本及持有期間等因素，亦會影響稅負的計算，提醒民眾多加留意。財政部高雄國稅局舉例，黃先生出售房地是母親77年購買，103年1月15日...
以Line通訊軟體開設群組、粉絲團銷售貨物或勞務者，應依規定辦理稅籍登記！	pubDate: Wed, 24 Jul 2024 07:45:00 GMT \| description: 因應數位經濟時代來臨，網路交易興起，民眾消費習慣隨著商品類型及交易模式推陳出新也跟著改變，許多交易行為已由實體店面走向網路，近來不少個人藉由Facebook、Instagram、Line等社群媒體開設...
營利事業出售股權或出資額如符合要件，應注意報繳房地合一稅	pubDate: Wed, 24 Jul 2024 07:45:00 GMT \| description: 近來有公司主張出售未上市、上櫃或興櫃股票，為何要報繳房地合一稅，財政部高雄國稅局說明，主要為避免納稅義務人藉由出售受其控制的股權或出資額，實質上是為了移轉受其控制營利事業的境內房屋、土地，以減少房屋、...
未辦理稅籍登記而擅自營業之營業人取得之統一發票，中獎不得兌領獎	pubDate: Wed, 24 Jul 2024 07:45:00 GMT \| description: 財政部高雄國稅局表示，營業人因未辦理稅籍登記擅自營業，所取得之進項發票，雖未記載買受人統一編號，因買受人本質上仍為營業人，依統一發票給獎辦法第11條第1項第9款及財政部108年1月7日台財稅字第107...
誤開金額統一發票無法收回作廢重開，主動報備可免罰！	pubDate: Wed, 24 Jul 2024 07:45:00 GMT \| description: 炎炎夏日，飲料店、餐飲店等營業人因生意忙碌或不熟悉收銀機操作，常見將消費金額多打幾位數字，事後發現時，因消費者已經離開，無法收回統一發票或電子發票證明聯作廢重開，如按錯誤金額申報，可能須負擔大額稅捐，...
善用納保官服務有效解決房地合一課稅問題	pubDate: Wed, 24 Jul 2024 07:45:00 GMT \| description: 為維護租稅正義，秉持協助服務納稅義務人之精神，積極辦理納稅者權利保護業務，財政部高雄國稅局及所屬各分局、稽徵所都有依法設置納稅者權利保護官（下稱納保官），即時協助稅捐爭議之溝通協調、受理申訴陳情及提供...
113年第2季（4-6月）營業稅查定課徵繳款書繳納期間為113年8月1日至10日，請多利用E化繳稅方式，省時又便利	pubDate: Wed, 24 Jul 2024 01:00:00 GMT \| description: 財政部臺北國稅局表示，113年第2季（4-6月）營業稅查定課徵繳款書將於7月底陸續寄發，繳納期間為113年8月1日至10日，小規模營業人可透過行動裝置下載應用程式（以下稱APP），掃描繳款書上的行動條...
因應凱米颱風來襲，協助受災地區之國有土地承租人辦理租金減免及重建家園相關措施	pubDate: Tue, 23 Jul 2024 09:43:08 GMT \| description: 國產署因應凱米颱風來襲可能對臺灣部分地區造成災害，特別就與國有土地承租人切身相關的租金減免及房屋重建規定，提醒承租人儘速依規定辦理。國產署表示，為協助受到凱米颱風災害影響的承租戶儘速重建家園，對於颱...
民間投資案源在這裡，財政部招商大會今熱鬧釋出商機1300億！	pubDate: Tue, 23 Jul 2024 08:30:00 GMT \| description: 財政部「113年度民間參與公共建設招商大會」今(23)日下午於華南銀行總行大樓國際會議中心舉行，彙整釋出民間參與公共建設商機案源76件，投資金額超過新臺幣1,300億元，有效呼應行政院近期推動「大投資...
112年度CRS申報資料統計	pubDate: Tue, 23 Jul 2024 08:15:00 GMT \| description: 112年度稅務用途金融帳戶資訊(CRS)網路申報於今(113)年7月1日順利完成，財政部感謝金融機構配合如期完成申報。財政部表示，依據財政部財政資訊中心統計，申報之金融機構計1,826家，申報屬澳洲、...

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