個人購買房屋土地，若有協商減價或折讓，日後出售該房屋土地，應以實際支付的價款申報為取得成本。
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title個人購買房屋土地，若有協商減價或折讓，日後出售該房屋土地，應以實際支付的價款申報為取得成本。的pubDate是Fri, 29 Mar 2024 08:00:00 GMT, description是民眾向建設公司購買房屋土地（下稱房地）於105年1月1日以後取得產權登記，日後出售於辦理房地合一稅申報時，應注意取得成本的申報金額是否正確，若簽訂契約後，房地買賣總價款有發生減價或折讓，應以實際支付價款金額（即減價或折讓後的餘額），作為取得房地的成本辦理申報。財政部高雄國稅局舉例說明，甲君於109....

title	個人購買房屋土地，若有協商減價或折讓，日後出售該房屋土地，應以實際支付的價款申報為取得成本。
description	民眾向建設公司購買房屋土地（下稱房地）於105年1月1日以後取得產權登記，日後出售於辦理房地合一稅申報時，應注意取得成本的申報金額是否正確，若簽訂契約後，房地買賣總價款有發生減價或折讓，應以實際支付價款金額（即減價或折讓後的餘額），作為取得房地的成本辦理申報。財政部高雄國稅局舉例說明，甲君於109年3月間向建設公司購買房地，買賣契約書記載房地價款為新臺幣（下同）2,500萬元，交屋前甲君向建設公司提出房屋要自行設計裝修，要求建設公司給予減價，雙方協議後減價200萬元，甲君實際支付給建設公司的房地價款為2,300萬元，買賣契約書雖未重新簽訂，但日後出售該房地，須以取得房地支付成本2,300萬元申報。該局進一步說明，假設甲君於112年12月出售該房地，於申報房地合一稅時，仍依原契約書記載的買賣總價額2,500萬元列報為取得成本，未扣除減價200萬元，將導致有虛報成本200萬元並短報課稅所得200萬元，短報的課稅所得除補徵稅額外，將會依所漏稅額予以處罰。該局提醒，民眾向建設公司購買房地時，若買賣雙方有協議減價或折讓，雖未重新簽訂買賣契約僅有協議減價或折讓證明單據，仍應於出售辦理房地合一稅申報時，以實際支付金額作為取得房地的成本，若有申報錯誤，在未經他人檢舉或稽徵機關進行調查前，自動辦理更正並補繳短繳稅額及加計利息，可免予處罰。納稅義務人如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。提供單位：新興稽徵所聯絡人：李淥娟股長聯絡電話：(07)2367261 分機6450 撰稿人：黃淑敏聯絡電話：(07)2367261 分機6451
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個人購買房屋土地，若有協商減價或折讓，日後出售該房屋土地，應以實際支付的價款申報為取得成本。

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民眾向建設公司購買房屋土地（下稱房地）於105年1月1日以後取得產權登記，日後出售於辦理房地合一稅申報時，應注意取得成本的申報金額是否正確，若簽訂契約後，房地買賣總價款有發生減價或折讓，應以實際支付價款金額（即減價或折讓後的餘額），作為取得房地的成本辦理申報。財政部高雄國稅局舉例說明，甲君於109年3月間向建設公司購買房地，買賣契約書記載房地價款為新臺幣（下同）2,500萬元，交屋前甲君向建設公司提出房屋要自行設計裝修，要求建設公司給予減價，雙方協議後減價200萬元，甲君實際支付給建設公司的房地價款為2,300萬元，買賣契約書雖未重新簽訂，但日後出售該房地，須以取得房地支付成本2,300萬元申報。該局進一步說明，假設甲君於112年12月出售該房地，於申報房地合一稅時，仍依原契約書記載的買賣總價額2,500萬元列報為取得成本，未扣除減價200萬元，將導致有虛報成本200萬元並短報課稅所得200萬元，短報的課稅所得除補徵稅額外，將會依所漏稅額予以處罰。該局提醒，民眾向建設公司購買房地時，若買賣雙方有協議減價或折讓，雖未重新簽訂買賣契約僅有協議減價或折讓證明單據，仍應於出售辦理房地合一稅申報時，以實際支付金額作為取得房地的成本，若有申報錯誤，在未經他人檢舉或稽徵機關進行調查前，自動辦理更正並補繳短繳稅額及加計利息，可免予處罰。納稅義務人如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。提供單位：新興稽徵所聯絡人：李淥娟股長聯絡電話：(07)2367261 分機6450 撰稿人：黃淑敏聯絡電話：(07)2367261 分機6451

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